1、检查房间是否存在裂缝现象，如果有，就要看看是否会影响到结构；
2、要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏；
3、检查门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；
4、检查烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑废物；
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
6、有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了

看是否还被别人租赁因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

主要是吧合同看仔细了。········