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购房定金与订金的区别?
发布时间:2020-01-14 19:12
作者:互联网
来源:交易流程
22
购房定金与订金的区别?谢谢 定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需
购房
定金
与
订金
的区别?谢谢
定
金
”是指当事人约定由一方向对方
给付
的,作为
债权
担保
的一定数额的
货币
,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使
债务人
履行
债务
,保障
债权人
的债权得以实现。签
合同
时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;
接受
定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
相比
之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。有些个人和
企业
利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金写成“订金”,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了。
“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付
留置
金、担保金、订约金、
押金
或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”也就是说,如果孟先生支付的仅仅是订金,那么通过法律途径,开发商只
需要
退还其交付的20万元即可。
“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《
合同法
》上是承担违约
责任
形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。如果孟先生支付的是定金,则可通过法律途径,要求开发商双倍退还定金40万元。
在
商品房
交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规
范
的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同
标准
额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果.
定金是不能退的,订金是可以退的.
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
订金
定金
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