你好！1，商品房可以随时交易，经济适用房受政府限制； 2，商品房由市场定价，经济适用房由政府说了算； 3，购买商品房谁都可以买，经济适用房由政府说了算； 4，商品房的物业管理由业委会说了算，经济适用房政府说了算； 5，商品房的地理位置由购房者自己选择，经济适用房没得选； 6，商品房面积有大的有小的，经济适用房都是小的。

你好，对于已经住满5年的经济适用房，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

主要是土地的性质不同，经适房是划拔地，商品房是出让地。二类经济适用房，指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，不过好像要交钱，交易一次以后，房本性质变更为商品房。你交易后就没区别了。而且经济适用房申请很难啊。