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谁来说说如何选购独栋别墅
发布时间:2020-01-14 21:15
作者:互联网
来源:其他
9
1、了解项目有无产权:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。2、市政配套到位:别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投
1、了解
项目
有无
产权
:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让
金
,能够提供物业销售许可证;若欲购置
期房
,要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位:别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商
总投资
的很大比例,要确保上水、下水、
煤
气、
暖气
、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有关部门不会开通,故选购
现房
或有实力的发展商的项目就有保障。
3、交通是否便利:别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备,尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规
范
性。
4、社区的环境:别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,那就太孤单了。应有的配套要齐全,如会所、健身核心、餐饮、超市等,
保证
生活最基本的
需求
能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境,能够在一天忙碌
工作
后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商
宣传
书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房
合同
中,作为将来房屋交接时检验的项目,并明确约定相应的违约
责任
。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
5、物业
管理
:全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有
系统
性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的
服务
范围要广,
态度
要比其他小区更好,服务
水平
更高,当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业
公司
签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任,别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。较好小区内的别墅
业主
成立业主大会共同选一家操作规范,信誉好的物业公司,必要时业主大会可以聘请
律师
作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
6、
户型
的选择:购置别墅就是想体会自己的空间,享受
大自然
,有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有
楼梯
,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带
卫生间
,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。一般较大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米,此项规定可以作为购房参看面积的较低
标准
。
7、
品牌
效应:你选择的是否知名品牌
楼盘
,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的
投资
价值
,选择楼盘的时候一定要注意。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
谁来
如何选购
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