本人于2017年发贴“房价还要上涨，但却不宜投资，且听我慢慢道来”，地址

　　基本讲述了房地产行业的底层逻辑，也说出了这20年来房价上涨的原因。并且提示了即便房价的数值在涨，若涨幅低于通胀甚至工资涨幅则也是在下跌。

　　进入2022年，又出现了几个重要的因素：

　　1、没有想到开发商的债务居然可以如此地无上限。从恒大暴雷事件才我们知道：开发商不但玩金融，而且玩的规模可以比自己的资产大那么多，已经是无限接近庞.氏.骗.局。

　　2、疫.情限制了人员流动，从此给了所有人一个房价阴跌甚至下跌的合理理由。再也没人敢去砸.开发商的售楼部了。

　　3、很多人当初都幻想着银行给房价兜底，现在法.拍.房越来越多，品尝到断供后果的人也越来越多，银行兜底就是个低级笑话。

　　4、随着交易量的持续下跌，各地还出各种花里胡哨的.政.策.不让个人低价卖自己的房子。加上市场本就是买涨不买跌，二手房变现已经越来越难，而房贷对现金流的要求却一分钱都不会减少，一天都不会推迟。

　　5、前20年房市的基本逻辑是：

　　预期未来城市人口会持续增加--工资或收入会持续增加--房价会持续上涨

　　这三个因素的无限循环。而现在，这个循环已经被肉眼可见的打破。

　　6、对于拥有多套房的人或者家庭而言，.政.策.合围已经完成，只等最后挂上房产税这把锁头。上头虽然早已经急不可耐，但还是由于利.益分配和高.官.巨.贾.们自己房子太多下不了决心。但锁头在手上晃了那么久，不傻的人也该知道意思了。

　　7、二成首付是在通过加大杠杆来保房价。拉那些当初买不起房的人进场接盘，好让房多多们（开发商和拥有多套房的个人）解套。当这一阶段结束后，很可能就是房产税落地的开始。

　　综上所述，当前的楼市就如08年越过了6124.04的股市一样进入了下降通道。所有的.政.策.都只是为了抵抗下跌，所有的庄家都在想着跑路，所有背着房贷的人都在祈祷工作或者生意能够稳定以保障现金流。对于聪明人而言，任何的反弹都是跑路的机会。

　　房市的黄金年代已经过去了，它将深刻改变我们的生活环境和方式，代价会很大，且会大到超乎所有人的想象。现今大环境下，少负债，保持稳定且正向的现金流才是安身立命，保证生活安稳的最好方式。