验房师（home inspector）

什么是验房师

　　验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

验房师的行业概况

　　北美验房师行业概况

　　验房师，或验屋师（home inspector），在美国、加拿大 作为一个行业已有40-50年的历史。在美国，有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。

　　在加拿大，BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行发牌照管理的，无牌不可能上岗。在加拿大安大略省，最大的两个专业验房师行业协会是：国际验房师协会，注册验房师协会。对各自会员颁发的最高职称分别是“注册高级验房师 (CMI)", 和”注册验房师(RHI)" 。

　　按照加拿大多伦多著名华人高级验房师Bill Guo对验房概念的理解：“验房，是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务；通过验房获取的信息，有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言，验房，就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验，以目测为主，并辅以必要的检测设备，从而对房屋构建有无缺陷做出判断，并预估主要子系统的剩余使用寿命，及提出对缺陷的维修改进意见。”

　　在美国加拿大，超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，如何整改及大致费用等。

　　中国验房师行业概况

　　验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。

　　当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。

　　在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。

　　验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

　　由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结，业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。

　　用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

　　据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

　　房屋质量问题再次进入公众的视野。有人说买房难，买放心房更难，如今许多著名的房地产品牌也相继出现质量问题。自此，让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现，在山东，验房师水平可谓良莠不齐，加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前。

验房师的等级

　　验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。

　　1、初级专业人才注册基础条件（助理验房师）

　　（1）高中毕业（或同等学历）在相关专业职位工作3年以上人员；

　　（2）大专学历（或同等学历），本专业职位工作2年以上；

　　（3）本科及以上学历，本专业职位工作1年以上；

　　（4）本专业硕士学位。

　　2、中级专业人才注册基础条件（验房师）

　　（1）在职企业相关专业职位工作5年以上人员；

　　（2）大专学历（或同等学历），本专业职位工作4年以上；

　　（3）本科及以上学历，本专业职位工作2年以上；

　　（4）本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作1年以上。

　　3、高级专业人才注册基础条件（高级验房师）

　　（1）在职企业相关专业职位工作7年以上人员；

　　（2）大专学历（或同等学历），本专业职位工作6年以上；

　　（3）本科及以上学历，本专业职位工作5年以上；

　　（4）本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作3年以上。