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哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续
发布时间:2020-01-14 18:09
作者:互联网
来源:房屋性质
11
哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续? 一、哪些房改房不能买?根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等
哪些
房改房
不能买,房改房
过户
有哪些手续?
一、哪些房改房不能买?
根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得房屋所有
权证
、土地使用权证和契证,权属清晰。出售在学校校园、工矿
作业
区域内的房改房,在同等条件下,原
产权
单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市:
(一)已列入近期
规划
改造
范
围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;
(三)党政
领导
干部购买或者集资建造的超过面积
控制
标准
的房改房;
(四)购房
贷款
尚未还清,所有权已设定
抵押
且未经
抵押权
人书面同意
转让
的房改房,经抵押权人同意转让的除外;
(五)职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;
(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
建设部
《已购公有住房和
经济
适用住房上市出售
管理
办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:
(一)以低于房改政策规定的
价格
购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(三)上市出售后形成新的住房困难的;
(四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
二、房改房过户有哪些手续?
(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;
(二)产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
(三)拿单位盖好章的申请表到房产局;
(四)完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,
需要
带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;
(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证,至此,买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
以上就是关于哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续的介绍。您若决定购买二手房改房,可以先参考上文衡量房屋是否可以交易,同时确定房屋的产权是否存在争议,同时将双方的约定以及卖方的承诺写入
合同
中,并约定违约
责任
。不过,由于二手房改房的交易
流程
不同于普通房屋,您最好还是找一位专业的
律师
为您的购房过程保驾护航,以免发生纠纷。
没证件的房改房是不能买的,而且已经要征收的房子也是不能买的····
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
房改房
过户
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