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228.9
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-26.04
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0
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+2.25
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11.40
+2.25
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2017按揭房政策是怎样的?
发布时间:2020-01-14 18:24
作者:互联网
来源:贷款类型
14
2017按揭房政策:1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款
2017
按揭房
政策:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2.
借
款人的实际年龄加
贷款
申请期限不应超过70岁。
3.
贷
款期限最长不超过30年,
商业
用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房
按揭
贷款的,
贷款成数
家庭首套房贷,首套商品住宅(
产权
70年)贷款
首付
款是购买住房全部价款或评估
价值
(以低者为准)的20%(2成)。
商业性质房产(
产品
40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
家庭二套房贷
家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。
情况一
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为
改善
居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,
银行
业
金融
机构执行首套房贷款政策。
情况二
商业按揭贷款
已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例
调整
为不低于40%。具体首付款比例和
利率
水平
由
银
行业
金
融机构根据借款人的信用状况和还款
能力
等合理确定。
提醒:如果是购买二手房,注意贷款前
需要
对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场
成交价
,所以首付具体数额是以评估值的
价格
为准。
公积金贷款
已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。装修'>北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
提醒:公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制,例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的
城市
,大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。
家庭三套房贷
银行和公积金
管理
中心都不
接受
办理家庭第三套房屋按揭贷款。
希望我的回答能够帮助到你。
据观点地产新媒体了解,未来工商银行在房地产的相关政策,在房地产开发贷款上,原则是按照贯彻落实国家的有关房地产
宏观
调控的要求,完善
信贷
政策、加强对房地产市场的研究以及合理把握信贷投放。支持房地产市场平稳发展,需做到以下五点。
第一,要严格把握好房地产开发的投向,重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅,严控商用房贷款,尤其要禁止像别墅类的贷款。
第二严格执行监管的要求,从严执行关于房地产
企业
开发资质、
项目
资本金
比例、
资本
金真实性的监管要求,同时要加强贷款
资金
用途的管理,尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。
第三要对房地产
客户
进行筛选。主要是优中选优,同时禁止向有“
假按揭
”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度
融资
的开发商提供贷款。
第四加强对房地产城市的分类管理,主要是
控制
热
点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款,防
范
热点城市房地产市场的波动,审慎把握
库存
消化周期较高的三四线城市贷款。
第五,要加强用途管理和贷款人的信用
风险
的监测。
在个人住房贷款方面。工商银行会紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心
需求
来把握投向和布局。
一方面,要继续执行有关房屋套数的认定,关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。
第二方面就是要严格贷款的审查审批,严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性,把好借款人的准入关。
第三方面利用好工行的大数据分析,加强资金用途和流向的监管,排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制
投机
炒房、加杠杆
行为
,充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
是怎样
按揭
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2017转按揭政策是怎样的?>
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按揭买房的程序是怎样的?
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