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二手房贷款过户怎么办
发布时间:2020-01-14 18:25
作者:互联网
来源:贷款类型
3
合同到房管部门领取专用合同,网上的过户不行; 交了首付款后办理网签、可以保证房主不会一房二卖! 房贷申请下来以后办过户,过户后办理按揭抵押贷款。 必须先申请贷款,贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿
合同
到房管部门领取专用合同,网上的
过户
不行; 交了
首付
款后办理网签、可以
保证
房主不会一房二卖! 房
贷
申请下来以后办过户,过户后办理
按揭
抵押
贷款
。
必须先申请贷款,贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿到钱肯卖房给你也是好事啊!
一、你如果贷款买二手房
需要
如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、
收入
证明(一般
银行
还会让你附上最近半年的
工资
表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐
房产证
等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的
银
行找他们的
客户
经理
说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。
此操作属于常规
流程
,只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同
金
额和先前的金额一致即可!
你实在不放心,可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易!
银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的,这属于正常流程!
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人
借
款申请表,填完后将所有材料交给
工作
人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一
阶段
耗时会依据约定情况而定,一般3-5个
工作日
内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估
价格
,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单
业务
审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋
产权
过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,
保险费
2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房
过户
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