若第一次抵押物值额减除后所剩余物值额能够满足第二次抵押之债权额，并第二次系依法抵押，在到期债权未受偿起诉至法院执行时，一般按抵押顺序执行。

房产二次抵押贷款，比如，一套评估价100万元的房子，银行一般满额放贷60万元。二次抵押后，40万元余值经中心“速贷邦”运作后，还可借款20万元。
银行的担心是有道理的，在购房人在向银行借款时，已经将房子的产权抵押给银行，银行放贷50%，还是60%，还是70%，是银行对房屋的评估结果，而余下的50%，40%，30%等，是银行在房屋出现风险时的应对能力。而现在，装修'>温州同意可以二次抵押，实际上是在损害银行的利益。
希望我的回答对你有帮助。

您好，很高兴为您解答。一般有以下这些风险：1、贷款利率高。据了解，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。　2、还款过程无协商过程。二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。风险相对一般抵押风险是较高的，但是也需要看个人的承受能力等因素的。希望能帮助到你。

当然风险高啦，抵押物评估价值为800万，担保银行贷款500万，还剩余300万的担保额度。如果超过300万额度，你们将承担多余部分的风险。
如果确保你们公司500万用来偿还银行贷款，你们还得要求解除银行的抵押，要求全部抵押给你们，你们的500万得到的保障就更充分。
根据目前相关规定，抵押权人不能直接将抵押物过户至自己名下，只能要求拍卖。

二次抵押不建议，风险很高 银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长 现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题