依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；

集体土地上的房权证
这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
房龄很老的房权证
  这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
旧城改造内的房权证
这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
没有贷款申请实体      
房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款；
征信不好的贷款人
因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款；
                                                                             
法律法规规定的其他情形
这类情形即使手续齐全，也不能贷款。

用房产证是可以贷款的。

可以，去银行有贷款部门问问

房龄不要太老就可以 二手房按揭贷款还要卖主同意 具体操作问当地银行 不同城市不同具体细节 银行 像你所说应该城市不大 首选建设银行 其他如果有就选招商华夏民生期限 30年减去房龄贷款怎么的从办理到放款得在十五天左右 有时会更长到一个月

当然可以，但必须是本人名。