分期付款是双方约定的，很多时候是分3-5期，时间比较短，一般来讲都是在1年到2年之内付清。
按揭贷款是贷款中的一种，时间长，每次还款额度少。
两种的主要区别在于债权人不同，前者是签订合同的甲方作为债权人的，后者是银行作为债权人的。

分期买房是跟开发商拧定的一个合同，分三五期付完，年限就是一两年，贷款买房年限比较长，每期付款的的额度比较小···

分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年(一般最多两年)不等，不会收你利息和手续费。还款压力 大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。

最根本的区别有亮点

一个是债权人不同。一个是利息问题。

分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年(一般最多两年)不等，不会收你利息和手续费。还款压力 大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。

贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。

具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。

贷款是这样的.
一套50万的房子,你付10万(20%)给开发商,然后,以此房为抵押物,向银行贷40万元,(银行将40万直接划到开发商曲账户)然后你每个月还钱给银行.这个叫贷款.
20年期,每个月还2760元左右(包括利息).

分期是这样的.
一套50万的房子.你可以先付20%,以后每月付10%,最后一期10%在入住的时候交清.这种方式和一次性付款差不多,不过一般开发商,现在很少接受这种方式.