一。按揭贷款买方贷款资格   
借款人(买方)需要具备条件：   
1.男：年龄   18-65周岁   女：年林18-60周岁   具备完全民事行为能力   
2.交齐首期购房款。   
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。   
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。   
5.所购二手房的产权清晰，符合装修'>北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。   
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。   
7.贷款银行要求的其他条件。   
按揭贷款所需材料   
1.借款人(买方)需提供资料：   
①身份证；   
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；   
③学历证(大专以上学历的提供)；   
④职称证书(有职称的提供)；   
⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)；   
⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；   
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；   
⑧首付款证明；   
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；   
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；   
2.借款人(买方)配偶需提供资料：   
①身份证；   
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；   
③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。   
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。   
二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。   
三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。   
利率是4。95