申请个人住房贷款应具备的条件：

           有合法的身份；

           有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

           有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；   

           在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。   

           有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

           银行同意的贷款行规定的其他条件。

可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定