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2017过户费是怎么算的?
发布时间:2020-01-14 19:06
作者:互联网
来源:交易流程
31
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地
过户费
是指委托买卖的
股票
、
基金
成交
后买卖双为变更
股权
登记所支付的费用。这笔
收入
属于
证券
登记
清算
机构的收入,由证券
经营
机构在同
投资
者清算
交割
时代为扣收。
过户
费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。
1、
契税
(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是
商品房
还是
存量房
的买卖都要缴纳的。住宅类房屋
标准
按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房
单价
、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员
范
围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%
税率
征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、
营业税
(买方支付)
此项营业税由
城市
维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人
所得税
=计税
价格
×1%(或1.5%、3%),我市个人住房
转让
个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,
拍卖
房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、
印花税
(买卖双方各0.05%)
印花税是针对
合同
或者具有合同性质的凭证,
产权
转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经
财政
部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应
纳税
额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由
纳税人
自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地
增值税
:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地
主管
税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有
权证
》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济
适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、
佣金
成交价
*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的
需要
缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(
房产证
未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易
盈利
部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
1.契税:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%2.印花税:合同价×0.05%。3.权证印花税:5 元/本。4.配图费:25 元/套;非居住用房 130 元/套。5.交易手续费:2.5 元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。6.权证登记费:80 元/件;非居住用房、
法人
售房 300 元/件。卖方税费1.营业税及附加。A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境 外人为 5%-5.05%,视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为 5%-5.05%,视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为 5%-5.05%,视房 产所在区县而定)。2.个人所得税。A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价 10%)—
银行
贷款
利息
—上手交易手续费—上手公证费)×20%② 未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1% 非普通居住用房:合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。3、土地增值税。A.居住用房:免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除
项目
)×税率; 税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为 30%,大于 50%小于等于 100% 时税率为 40%,大于 100%≤200%时,税率为 50%,大于 200%,税率 60%;C.土地增值税可扣除项目为: 房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入 时的印花税+本次的营业税及附加+本次的
中介费
(需视房产所在区县而定)。4、印花税:合同价×0.05%。5.交易手续费:居住用房 2.5 元/平方米×建筑面积。6.车位的税费征收标准参照非居住用房。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
过户费
是怎么
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