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求指教如何进行二手房贷款
发布时间:2020-01-14 19:31
作者:互联网
来源:商品房
13
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款
二手房
按揭
贷款
是指个人在购买售房人具有房屋产
权证
、能在市场上流通交易的住房或
商业
用房时,自己支付一定比例
首付
款,其余部分以要购买的房产作为
抵押
,向合作机构申请的
贷
款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,
消费者
一般要“十步走”:1、买卖双方签订《房屋买卖
合同
》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋
产权
证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的
定金
;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余
资金
申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资
金
代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方
需要
先找评估
公司
对所购房产进行评估
银行
会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些
银
行会只
接受
指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了
保证
贷款的安全性一般银行会要求买方提供
担保
担保人
可以是有
经济
能力
的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订
借
款合同银行通知卖方贷款可付;7、买卖双方带
房产证
原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理
过户
手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户
收据
经鉴证的买卖契约
契税
发票
等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房
指教
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