土地抵押融资（Land mortgage financing）

土地抵押融资 是什么

　　土地抵押融资是指土地抵押融资是指企业以土地使用权作为抵押，从而获得流动资金的一种融资方式。一般不能用于房地产开发，可用于其它金融机构准许的资金需求，如保障房建设，基础设施建设等。

土地抵押融资的额度和运用

　　额度：土地使用权的有效抵押担保率不超过评估地价总值的70%；同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。

　　土地抵押融资是以土地使用权抵押为融资条件的信贷业务，适用于拥有国有土地使用证书的企业。利用土地抵押融资是国际通行的方式。

土地抵押融资优势和缺点

　　1、土地抵押融资优势：

　　（1） 可以把未抵押的土地利用起来，增加企业现金流。

　　（2） 利率相对较低。

　　2、土地抵押融资缺点：

　　（1）通过虚假登记和虚假供地进行抵押贷款。

　　（2）违规办理土地用途变更登记进行抵押融资。

　　（3）将未取得合法土地使用权的土地进行抵押贷款

　　（4）抵押融资运作不规范。

　　（5）土地抵押融资造成土地供应紧张。

　　（6） 国家对土地政策的调控从紧，对房地产的调控严厉。