3.30新政 是什么

　　3.30新政是指，2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　市场都知道，2015年的房地产调控政策会放松，但3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。

3.30新政的主要内容

　　2013年末起，中国房地产市场日显疲态，全国各大中小城市楼市价格渐次回落，成交量萎缩，房地产存量大增。

　　央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.30新政的影响

　　新政颁布当晚，不仅房地产中介机构延长营业，房地产开发企业高管们也点灯夜战，积极应对。次日，地产股亦全线飘红。部分直接受益的新房产项目售楼处被购房人挤爆，二手房市场上部分业主甚至开始提价。

　　据相关统计，全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心在新政发布的第二天的咨询量有10%左右的增加，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产的数据则表明，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定的上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

参考文献

1. ↑ 3·30新政搅动北京楼市,购房者急签约二手房业主忙涨价.新华网.2015.4.01
2. ↑ 3·30新政楼市强心针.新华网.2015.4.03
   备注：数据仅供参考，不作为投资依据。