楼市房流感-概述   
楼市房流感说起“房”流感，其祸可能甚于猪流感，但该词绝非从猪流感引申而来。“房”流感在楼市早就存在，只是它不会直接威胁人的生命安全。但是由于楼市泡沫再一次被吹起，一场可怕的“房”流感疫情极有可能在年内蔓延开来。 “房”流感疫情的扩散随着国家政策的调整而波动，由于宽松的政策环境，让楼市经历一年多的涩涩寒冬之后，楼市回暖的气势刚刚有所抬头，就被大批开发商错误的估计形势，认为房价大涨的时机已经到来。

楼市经过一年多的调整，房价依然高烧不退，仿佛得了流感一样食欲不振，成交量急剧下滑，这正表明楼市问题已经暴露出来，让老百姓对其失去信心。今天的楼市经受过自身病毒的折磨，还有国际金融危机的影响，刚刚病情有所好转，开发商杀鸡取卵式的经营头脑又要将楼市送上断头台，这种透支必将付出沉重代价。开发商良莠不齐，盲目竞争、助推泡沫，就连地产大腕潘石屹也尖锐的指出，楼市有可能进入新一轮的疯狂泡沫期。如果政府没有出台有利政策，及时隔离病毒蔓延，这场并非突如其来的“房”流感疫情很有可能爆发，恐怕那些免疫力差的楼市参与者很难幸免。

楼市房流感-症状     
楼价高热
症状对比：体温过高——房价骤升

望房兴叹和多数流感疫情相似，甲型H1N1流感的最明显症状为体温过高。楼价也有一个正常范围，不同区域的楼价范围也各有不同。

症状描述

据亚豪机构统计，2009年6月第一周，北京新开盘项目共11个，总体均价为14127元/平方米，环比前一周上涨19.9%；5月北京新开楼盘均价为13925元/平方米；4月开盘项目均价为12171元/平方米；3月开盘项目均价为11066元/平方米。从3月到6月，楼价平均每月上涨约1000元/平方米，月均涨幅近1成。

楼价的快速上涨，已不仅是某个楼盘或某个区域的行为，而成为整个北京楼市的普遍现象，且部分区域的价格和2007年楼市高位时接近。购房者不愿看到的是，涨价还将延续下去。日前安信证券发布报告称，由于信贷、货币政策的宽松，加之开发项目自有资金比例的下调，开发企业资金得到初步缓解，房价可能会超过2007~2008年的水平。该机构预测在5月之后的3~6个月，全国房价将提升13.7%，北京房价预计提升达17.7%。

成交乏力
症状对比：厌食乏力——成交下滑

人感染流感之后，会引起呼吸道传染疾病，出现体温上升、咳嗽、疲劳，浑身乏力，食欲不振等症状。商品房的目的在于交易，而当房价高热之后，购房者的购买欲望被高房价抑制，成交量出现下滑趋势。

症状描述

开发商喜欢谈刚性需求，认为人们对拥有住房、改善居住条件的欲望难以抑制。但是2008年的观望却告诉人们，购房需求的确存在，但何时实现这一需求，却是可以调整的，一旦房价超出多数购房者承受范围，购房需求就只能是余则成的任务——继续潜伏。

根据北京市房产交易管理网的统计，2009年6月第一周成交量继续下滑，商品房日均交易量278套，是3月以来首次跌破300套。好在6月后两周的成交量有所回升，日均成交量分别为415套和448套，才不至于让房流感引起的厌食乏力症状过于严重。不过与4月日均成交500套的数字仍有较大差距，房流感引起的厌食效应还在继续。

楼市房流感-易感人群   
年轻白领最易感染房流感年轻白领最易感染房流感

年轻人买房是个沉重的话题，因为年轻人经济能力和对住房需求矛盾的现状，造成了许多年轻白领更容易患上流感。楼市房流感对老年人和小孩也基本上不感冒，而这种病毒的入侵直逼年轻人的软肋。

大多数刚毕业的年轻人正处于事业和爱情的上升期，但又没有多少积蓄，因而膨胀的爱情需求则会让其显得囊中羞涩。许多年轻男性为了一句“无房不嫁”的誓言甘当房奴，即使女方不要求，由于男人自己那点自尊心、虚荣心和“责任心”，也会出于面子而被迫走上房奴之路。

而许多女性特别是年轻女白领为追求个性自由、独立自主的生活方式，也会急于买房。

据统计，近年来，购房者年龄普遍趋于年轻化，25-40岁的消费群体是地产市场的主流群体，这一部分人由于婚姻、事业等关系愿意稳定下来，买房则成了第一个必要。但毕竟现实残酷，人家任志强也扬言只为富人盖房，所以年轻人想买房则不是想想那么简单了。

正是由于年轻白领具备这些弱点，才给流感病毒的蔓延提供了可能。虚高的房价，“美国老太太”式的诱惑，多少年轻人毅然大踏步向前进。然而房子就像自己鞋子一样，舒不舒服只有自己知道。年轻白领由于群体特殊，口碑传播效应非常强，但是他们不会把自己的痛苦说出来。流感的传播速度之快，使年轻人背负房贷和工作双重压力就相当普遍了。

楼市房流感-业界评点   
房流感下的楼市冷清楼市回暖本来是前期开发商打折促销变相降价赢得的，结果却被他们当成是房价借势上涨的理由。于是开发商纷纷效仿，盲目涨价。任大炮任志强更是抛出雷人之语，他要把自己旗下的某些楼盘从每平方米4万元上调至10万元。显然房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏。

对于开发商急于涨价的做法，有业内人士表示担忧。凯德置地环渤海区总经理毛大庆博士在接受采访时指出：“当前的楼市如同大病初愈，整体市场还很脆弱，过早的大幅度涨价是不理性的行为，对交易量回升将产生负面影响。”而在2009年5月北京楼盘大幅提价之后，这一做法对交易量所产生的反面效果已经显现。

过高的房价早就脱离了普通大众，面对犹如空中楼阁的房子只能望房兴叹，哪怕是中产阶层，一个个水灵灵的小白领过早的当了房奴，在事业上一直挺直腰杆的他们在高房价面前也不得不低了头弯了腰。中央政府也一再敦促开发商要将房价回归理性，确保经济增长。

不是说不可以买房，但千万要考虑自己的经济能力，切忌“人心不足蛇吞象”的思想作祟，不得不承认年轻人盲目入市也助长了房地产泡沫，这正与猪流感一样，都是违背大自然规律的。不盲目人工养猪不吃生猪肉得不了猪流感，不违背房地产市场规律楼市也不会得“房”流感。