二手房贷款买卖合同范本
　　委托人： (以下简称甲方，即买方)
　　受托人：(以下简称乙方)
　　第三人： (以下简称丙方，即卖方)
　　买卖双方已经签订位于装修'>重庆市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原 则，签订本合同。
　　第一条 甲方申请贷款事项
　　贷款银行： ;贷款期限： 年; 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。
　　第二条 委托事项
　　1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
　　第三条 贷款服务费金额及支付方式
　　1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件) 、复印费用等，由 甲方承担。
　　第四条 甲方责任
　　1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。
　　2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方**或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。
　　3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。
　　4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
　　5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ，由乙方转交给银行。
　　6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。
　　第五条 乙方责任
　　1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。
　　2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
　　3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
　　4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
　　第六条 丙方责任
　　1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
　　2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。
　　3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
　　第七条 送达地址确认
　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
　　甲方收件

二手房买卖合同 
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 
根据《*******经济合同法》、《*******城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在______县_____小区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证第__________号)，土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证第__________号)。 
第二条  上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。 
第三条  付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方承接甲方银行按揭贷款____万____仟____佰____拾____元整,剩余房款以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。 
第四条  甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条  税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。 
第六条  违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 
若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每
逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条  本合同主体 
1.甲方是______        ______共______人。 2.乙方是______        ______共______人。 
第八条  本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第九条  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 
第十一条  本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方购房者一份。 第十二条  双方约定的其他事项： 
出卖方(甲方)：_________________                   购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：_______________ ___                   身份证号码：__________ _________ 电     话：____________ _______                   电    话：_________  ___________ 日     期：_______年____月____日                  日    期：_______年____月____日

元



层










号
房
，
房
屋
所
有
权
证
书
编
号
为

，建筑面积









平方
米，房屋结构










，的房产(及土地使用权)出卖给乙
方，乙方并同意购买
.
第二条



购房款总额为人民币(大写)


















元，其
中首付款为人民币(大写)












，首付款由乙方在本合同订
立
2
日内存入在丙方指定的监管帐户。



首付款之外的购房款为人民币(大写)












，在甲乙双
方办理完产权转移登记手续，
并取得
《房屋权属转移登记业务受理单》
后
3
日内，
贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户，
并在上述期限内
依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。

第三条

本合同订立后
3
日内，甲、乙双方应向丙方提交足以办理
产权转移登记的所有证明文件(见附件一)
。








乙方应当在本合同订立后
5
日内与贷款方订立抵押贷款合同办
理借款手续，
并将足以办理抵押登记所需文件
(除新的产权证书外的
文件，见附件二)转交由丙方办理抵押登记手续。

第四条



甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或将来发
生之纠纷，
甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益，
如系共有，
则全体共有人应当签署书面文件同意出售，
且不因共有人之间之争议
对乙方、丙方有任何关联。

第五条




甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。

如已经租赁，应当取得承租人放弃优先购买权的书面文件并经乙
方、丙方核实，如因租赁产生之任何争执，均由甲方自费承担责任并
负责解决。

第六条




自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价格出售
给乙方，并不得反悔或另行出售。

第七条




乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵
押登记手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款
抵押贷款手续。

第八条




乙方保证在取得贷款后，按照贷款合同即时、足额归还贷
款本息，贷款合同应经丙方同意。

第九条




丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到
《房屋他项权利证》止。乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关
的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免除。

第十条



丙方协助甲乙双方办理产权转移登记，
协助乙方办理抵押
登记贷款手续。

第十一条



费用：
丙方收取手续费用为人民币
(大写)











元，
贷款担保服务费人民币(大写)













元，由




方在本合同
订立之日一次性支付给丙方。

第十二条



甲、
乙双方在办理产权转移登记及抵押登记过程中需交纳
的各项税费由甲、乙双方自行交纳。

第十三条




甲、乙双方如违反本合同第二条约定，丙方在本合同之
义务全部免除，丙方所收手续费、贷款担保服务费及已收的费用予已
退还。

第十四条




甲、乙双方如违反本合同第三条约定，丙方在本合同之
义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应
向守约方及丙方各支付购房总价款
10
％的违约金。

第十五条




因甲方违反本合同第四、五、六条约定，导致本合同无
效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造
成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师
聘请非用等，由甲方赔偿。甲方在赔偿乙、丙方损失之外，还应乙方
及丙方各支付购房总价款
10
％的违约金。由甲方承担在本合同之义务
全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第十六条




乙方违反本合同第七条约定，丙方在本合同之义务全部
免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，乙方还应向甲方及丙
方各支付购房总价款
10
％的违约金。

第十七条




因乙方原因导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记
无效或被撤销，由此而给甲方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、
可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，均由乙方赔偿，乙
方还应向甲方及丙方各支付购房总价款
10
％的违约金。由甲方承担在
本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。


第十八条




甲、乙双方任何一方违反本合同第十二条约定，丙方在
本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违
约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款
10
％的违约金。

第十九条




甲方在乙方在贷款合同订立之前，
解除本合同或解除甲、
乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙
方支付购房总价款
10
％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予
退还。

第二十条




乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双
方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支
付购房总价款
10
％的违约金，
丙方所收担保费、
担保手续费不予退还。

第二十一条




甲、乙双方在乙方贷款合同订立之后，解除本合同或
解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行时，解
除方应向丙方支付购房总价款
10
％的违约金，丙方所收担保费、担保
手续费不予退还。

第二十二条




凡因甲、乙双方任何一方的原因导致丙方承担担保责
任的，原因方应当赔偿丙方一切损失，其中包括直接损失、可预见利
益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，原因方还应向丙方支付购房
总价款
10
％的违约金。

第二十三条




三方同意将本合同作为乙方贷款合同的附件。

第二十四条




本合同以乙方向贷款方申请购房贷款获得贷款方批准
为生效条件，如果贷款申请未获得贷款方批准，本合同可以解除。

第二十五条




凡因本合同及与本合同相关的争议，各方应当协商解
决，协商不成时，由西安仲裁委员会，仲裁是终局的，对各方均有约
束力。

第二十六条




所有文件之送达，均已本合同所列地址为准，本合同
各方之地址如有变更，应在变更后三日内通知相对方，未通知对方时，
送达至本合同地址所列地址即为送达，本合同之变更，应以书面为准。

第二十七条





本合同一式




份，三方各执一份，贷款方一份，其
余送有关部门。





第二十八条





其他约定：

第二十九条






附件


甲方签章：






























乙方签章
:

共有人签章：





























共有人签章：


丙方公章：

法人或委托代理人：

您好，二手房的贷款担保合同需要写上是以什么物件来做担保的，而且要规定好如果无法产还贷款后被用来担保的物品要怎么被收走，最后要写上双方的姓名和日期的。

从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意？签订这些合同需要注意哪些问题？房产律师表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。 定金协议细签防违约 有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。 买卖合同仔细写附件 业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。 贷款银行可自由选择 才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。 规避纠纷，12要点看懂二手房合同范本 有购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。 规范二手房合同成都走在全国前列 上月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，正在进行会审。目前只是在成都二手房市场内试用。成都市二手房交易市场相关负责人称，出于规范市场，目前30多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已普遍试用这一文本，目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠纷。这位负责人表示，在规范二手房市场次序，规范交易文本方面，成都走在了全国前列。成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场，管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施，比如针对二手房交易市场内的业务，开辟了24小时取件的快速绿色通道；对所有进入市场的公司收取保证金，以便及时赔偿购房者；对入市公司进行资质审核等措施。 市场反应积极合同范本将普遍推广 本报上周报道二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后，立即成为购房者关注焦点。尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者，希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后，交了定金，并与中介公司约定证件齐全，就打全款。结果在进行办证时发现，对方没有国土证，何先生立即提出终止交易，但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费，由于合同没有明确约定，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，成都市二手房交易市相关负责人表示，新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方，类似纠纷发生的机会很小。这位负责人透露，目前这份合同范本已经在工商局进行会审，相信普遍推广的时间不会等太久。如果购房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市场索取，最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。 购房者要求本报详解合同范本 不少购房者打进热线时表示，希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解读，让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此，本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示，设立三方主体是新试用的合同范本最典型的特点，以前的合同多数只针对买卖双方，并不利于保护买卖双方和中介方的利益，对中介方的权利和义务也没有明确约定；由于违约责任规定很简单，但违约的情况、种类很多，中介公司自己的合同很难界定，新文本对违约责任作了明确规定；对买卖双方的税费及支付方式有明确约定，便于交易双方交易之前进行准备和衡量。 内容解读 合同的前面设置了买方、卖方、中介方的详细情况，必须填写。避免不规范的中介欺骗消费者。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。 要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。 要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。 要点5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。 要点6：佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。 要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。 要点8：违约责任。1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金额或比例。2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。 要点9：规定了三方免责的情况。1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。 要点10：约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。 要点11：提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。 要点12：合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。 合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。