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现房按揭贷款流程怎么样?
发布时间:2020-01-14 18:24
作者:互联网
来源:贷款类型
13
你好,个人按揭购房的流程:1、借款人申请:借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:(1)借款人身份证件,包
你好,个人
按揭
购房的
流程
:
1、
借
款人申请:借款人申请个人购房
贷款
,所购房必须为
现房
或多层主体结构封顶、高层完成
总投资
三分之二以上的
期房
。
需要
借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:
(1)借款人身份证件,包括身份证或者户口本等。
(2)婚姻状况证明,已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书;
(3)不低于房价30%的
首付
款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定,购买
商业
门面的首付款比例不得低于40%。
(4)房地产
主管
部门统一印制的、具有法律效力的
商品房
买卖
合同
。
(5)共有权人同意以所购房屋作为
抵押物
的证明;
(6)借款人家庭财产和
经济
收入
证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款
责任
确认书,明确在一方无力偿还
贷
款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
2、
银行
受理和调查:
信贷
部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息
能力
进行调查,确定贷与不贷、贷款的
金
额和期限,调查的主要内容包括:
(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
(2)屋
价格
是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;
(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
(4)
抵押
担保
是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
3、贷款审查、审批:审贷部门重点审查购房
行为
的真实性,防止借款人和开发商串通骗取
银
行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、
保证人
讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款
授权
书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个
工作日
内完成资料归档
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
现房
按揭贷款
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