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房屋二次抵押贷款怎么申请?
发布时间:2020-01-14 18:29
作者:互联网
来源:贷款类型
49
咨询下,有知道的吗,请问房屋二次抵押贷款该怎么申请,利率是多少? 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款
咨询下,有知道的吗,请问房屋二次
抵押
贷款
该怎么申请,
利率
是多少?
1、您如果只短期着急用钱,想用
按揭房
屋做
贷
款:分为两种情况
(一):有房本,程序:抵押登记-
借
款公证-放款。可以当天放款,这个是从
担保
公司
放款的,按月付息到期还
本金
,一般适合短期着急用钱的
客户
。
(二):房本没下:房本没下,但
银行
有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了
银
行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款
服务费
,正常
商品房
的话,我们是收贷款额的百分之一作为
服务
费,银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
房子二次抵押贷款是指用
按揭
中的房子或分
期房
子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请,只要新的银行批贷,确保贷款一定能放,再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。
房屋二次抵押贷款
流程
,办理房产二次抵押,唤醒自己沉睡的财产,以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日,不少市民来到浙江攀远
律师
事务所,咨询有关房屋二次抵押的问题,询问在法律上二次抵押是否有依据?已在银行办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?
房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《
物权
法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上
债权人
抵押的,
拍卖
、
变卖
抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)
抵押权
已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照
债权
比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于
融资
,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。
另据了解,2011年12月16日,装修'>温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记
管理
工作
暂行办法》。2012年3月29日,温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规
范
。
罗骏是一家服装
企业
的老板,不久前,原本与他有过合作的
供应商
在以七折的
价格
销售一批面料,这让罗骏兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向,却被告知必须在2周内付清款项。由于公司
现金
流不足,罗骏必须贷款。
理财
周刊2012年11月19日报道在朋友提醒下,罗骏试着用厂房抵押的形式向银行申请贷款。“没想到这办法还真管用了。”由于厂房是罗骏多年前购置下来的,而非租用,所以银行很快
接受
了他的抵押贷款申请,为公司提供了80万元贷款,加上可支配的流动
资金
,他顺利购下了这批面料。
房产抵押方便企业贷款
毋庸置疑,房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂,房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道,基本上,各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中,有房产的占据了多数,也使得这一方式更具可行性。
房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款
产品
中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的
经营
或办公用房是
租赁
的,只要企
业主
有个人房产,也可以作为
抵押物
为企业申请贷款。
对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人
资产
和企业资产往往划分不明,企业的账目
报表
并不规范,甚至一些老板为了合理
避税
的目的,会造成企业资产比实际少的情况,而这些都可能给融资制造麻烦。
据银行
信贷
员介绍,不少小企业主的
财务
报表都很“难看”,但深入实地考察,却会发现情况要好于报表所呈现的,企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下,如果企业使用房产抵押的方式申请贷款,成
功率
要高出很多,在审核时往往可以“加分”不少。
二次抵押房贷并非不可行
实际上,像睿元这种情况,也属于二次抵押的一种,据了解,目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人按揭房产。开展这种
业务
大多会要求按揭贷款在本行进行。
原因是,如果两个贷款行并非一家,一旦出现企业逾期,不能还款,在房产处置时会牵涉到两家银行,增加操作难度。所以遇到此类业务,一般银行会要求房产主把抵押贷款做个转移手续。
银行专家表示,二次抵押贷款对企业的好处在于,首先强化了担保方式,更容易获得贷款,其次随着时间推移,房产按揭部分的还款可以降低贷款
金
额,空出来的部分可以变成现金,为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
而之所以能做二次抵押的企业厂房、商铺比较少,是因为较多银行在为一家企业提供房产抵押贷款时,会提出要求,不能在其他银行做二次抵押贷款业务,所以,尽管不少银行可以接受二次抵押方式,但业务量较少。
在上家银行没有提出相关要求前提下,同时,在房产
价值
与抵押贷款金额
相比
有较大空间的情况下,不少银行会接受二次抵押,上海农商银行就是其中之一。据有关负责人介绍,若首次贷款就在上海农商行进行,申请的成功率会高出许多。前后两次的
授信
额度一般不超过抵押
物价
值的70%。而如果首次贷款并非在农商行进行,企业可找担保公司提供剩余价值追加抵押担保,或是
反担保
给政策性担保公司。
企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件,银行会考虑,一旦出现逾期,房产处置涉及到两家银行,难度较大,所以,银行只有对企业自身经营情况比较认可、
风险
性较小的情况下,才会同意二次抵押贷款。
“有些企业的厂房、商铺等均放在一起做成了一个或较少的产证,单体价值比较高,无法在办理抵押贷款业务时拆开操作,而通过二次抵押贷款就可以解决小额多次的贷款模式。”有银行专家指出了二次抵押贷款的又一好处,但前提是不能在授信
合同
中约定,不允许他行开展二次抵押贷款业务。
具体流程:就是先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,
收入
证明,结婚证,去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记,再去建委做抵押登记,3天内就可以放款了
您好,看您的情况,二次抵押贷款很多银行是不受理的。因为你前面抵押的那家银行还没有还清,很少银行会受理的,
售楼处的人 没带你弄嘛??
有很多方式,有的公司是无抵押、无担保,当天下款,还有房屋抵押贷款(用房产作为抵押物向银行申贷!商品房、
成本
价房、底商、别墅)还有车、房质押贷款(用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司借款,当天放款!单方面出面、父母的房子都可以做)还有一种是房产加(转)按揭贷款(现有房产已做按揭,他行抵押中的房产均可办理,可再次向银行申贷,分期房可以垫资!)。等等,你可以去咨询下。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
抵押贷款
房屋
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