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杭州买房贷款如何才划算
发布时间:2020-01-14 18:31
作者:互联网
来源:贷款类型
5
杭州买房贷款如何才划算?请大师支支招啦 1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。 2、对家
杭州买房
贷款
如何才划算?请大师支支招啦
1、对家庭现有
经济
实力作综合评估,以此确定购房的首期付款
金
额和比例。经济实力的内容包括
存款
和可变现
资产
两大部分。后者又涵盖了有价
证券
、现有住房
置换
等。
2、对家庭未来的
收入
及
支出
作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、
工作
单位性质、行业前景乃至
宏观
发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体
经营
者和规模较小的私营
业主
应该对经营
风险
有充分预期,谨慎制定
贷
款及还款
计划
。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额
消费
品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款
能力
。
3、学
会计
算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
4、学会计算自己的可贷额度。
借
款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多,
商业
贷款尽可能少。因为公积金贷款的
利率
远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽装修'>松原则。首期付款不能把手头的
现金
用完,而应该留有一笔相当的
资金
用于住房装修和更新
家具
、家电等室内用品。
时间15到20年最恰当一个最基本的常识是,借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约166万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。此外,各商业
银行
在住房贷款
业务
的
营销
中,会有一些利民措施。如“非指定
楼盘
按揭
贷款业务”,购房人若自己落实按揭
银
行,而不
需要
房产商提供任何
担保
,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。
延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。以借款10000元为例,如果2年还清,每月还款438元,
利息
负担504元;如果4年还清,每月只需还款229元,每月还款减少209元,负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元,同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年,29年的贷款为每月还款5473元,30年的贷款为每月还款5393元,同样是延长一年,每月负担只减少不到1元,1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元,29年的利息负担是904604元,利息负担增加将近400元,4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。
首付
越少越合适每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。
专家建议购房者最好能申请到70%至80%的
抵押
贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应
控制
在购房者的
负债
能力之内。首期付款额低,就意味著
合同
期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于
改善
其生活
品质
和其他
投资
。因为其他投资的
收益
有不少
项目
都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。
这个你就要去咨询银行了···
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
杭州
划算
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请问这里有哪位熟悉深圳的商业贷款转公积金贷款政策的吗>
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