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0
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天津房贷转按揭怎么办理?
发布时间:2020-01-14 18:45
作者:互联网
来源:贷款利率
8
你好,装修'>天津转按揭贷款需具备以下几个条件:1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2.买家具备银行规定的贷款条件;3.买家的贷款额度受到限制,一般来说,若买家欲贷款数额超过或明
你好,装修'>天津
转按揭
贷款
需具备以下几个条件:1.
按揭
银行
允许提前还
贷
并开设了转按揭
业务
,有指定的转按揭
担保
机构;2.买
家具
备
银
行规定的贷款条件;3.买家的贷款额度受到限制,一般来说,若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
转按揭贷款
流程
:
买卖双方签订买卖
合同
。
评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产
权证
复印件;
买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
卖方办理完结提前还贷手续并办理注销
抵押
登记事项;
卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心
过户
;
买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
买方
产权
证下发后,办理抵押登记:
他项权利证书由银行收执,买方取回
房产证
。
房产转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍
需要
通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的
按揭房
款的一种按揭贷款方式。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、
律师
事务所三方签订《转按揭交易安全
保证
合同》;
3、买方交纳房屋
价格
30%的
首付
款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购
买价
为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
1、原
借
款人向银行提出申请;
2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人
转让
住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并
授权
银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、售房人和购房人签订住房转让合同;
4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;
5、银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函
6、银行与售房人到房地产
管理
部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;
7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
天津
房贷
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