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求告知商品房如何办房产证
发布时间:2020-01-14 19:31
作者:互联网
来源:商品房
9
你好,商品房办房产证的步骤如下:1、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》2、拿测绘图(表)、房屋登记表、分户平面图两份3、领取相关文件:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需
你好,
商品房
办
房产证
的步骤如下:1、到
管理
部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》2、拿测绘图(表)、房屋登记表、分户平面图两份3、领取相关
文件
:购房
合同
、房屋
结算
单、大房产证复印件等。填写好的申请表
需要
请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修
基金
、
契税
,或
减免税
凭证;5、购房者身份证明(复印件核对原件)。6、房屋共有的提交共有协议。7、
银行
的提前还
贷
证明。提交完以上资料后,管理部门审核后发放领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发
企业
应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政
主管
部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基
金
、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分
城市
已经开始由
银
行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修
资金
专用
收据
;(6)契税完税或减
免税
凭证;(70购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳
印花税
和
产权
登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
房产证
商品房
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