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二手房按揭合同主要有哪些内容
发布时间:2020-01-14 17:52
作者:互联网
来源:合同协议
8
合同条款依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向
合同
条款
依据我国《
合同法
》及
业务
实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
一、当事人的名称或姓名、住所
二手房买卖合同
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
二、标的
同时还要写明房屋
产权
归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋
抵押
或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业
管理
费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的
移交
过程。
三、价款
及付款时间约定。一般新建的
商品房
及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的
价格
,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用
单价
乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介
公司
、
律师
、评估机构等
服务
;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约
责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;
违约金
、
定金
、赔偿
金
的计算与
给付
;在什么情况下可以免责;
担保
的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解
除权
的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与
转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
签订商品房买卖合同的注意事项:
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用
权证
》、《
规划
许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的
标准
房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规
范
,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商
企业
不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
注意:购房者要了解所购房屋是否已出售,有无抵押、司法查封等限制情况,可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。
合同中介提供,至于
风险
最好当面咨询律师
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
三、价款
这也是二手房买卖合同很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请
按揭
贷款
;
定位
;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
二手房买卖合同是指购房者与售房者在平等协商的
基础
上,所签的。内容主要包括: 1.当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。 2.标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3.价格款项。应写明总价款,付款方式,付款条件,付款时间,如何申请按揭
贷
款,定金,尾款等。 4.违约责任。应写明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限,在什么情况下可以免责。 5.履行期限、地点、方式。应写明交房时间,办理
过户
手续的时间、条件、配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。 6.合同生效条款。包括生效时间,生效与失效条件、期限,致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房
按揭
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