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3706.00
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商业贷款买房怎么贷?
发布时间:2020-01-14 18:29
作者:互联网
来源:贷款类型
23
要买套房子,请问用商业贷款买房要贷?利率是多少啊 1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)。3.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力
要买套房子,请问用
商业
贷款
买房要
贷
?
利率
是多少啊
1.具有完全民事
行为
能力
的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)。
3.有稳定的
经济
收入
,具备偿还贷款本息的能力。
4.同意以所购房产作为
借
款
抵押
。
正常首套是三七贷,(看
银行
,有的也可做二八,这里主要告诉你怎么算钱,)就是30%
首付
,70%贷。
但不是总款乘30%就是交的数了,因为
银
行贷整不贷零,你先算70%是多少,万后面的全舍,取整。比如:总款是57万,70%是399000元,那你贷款
金
额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
个人商业用房贷款
流程
一、基本条件
具有稳定的
职业
和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
所购
商品房
座落在城
镇
(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或
工作
、经商地。
已签订了购买住房的
合同
或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的
资产
作为抵质押,所购买房屋
现值
不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理
银行卡
(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料
借款人和
抵押人
的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
抵押住房的房地产
权证
、抵押财产共有人同意抵押的证明;
借款人签订的购房意向书、30%以上购房
收据
或其他证明
文件
;
贷款人认为必须提交的其它资料。
三、
业务
一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.
贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率
调整
,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款
计划
归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息
四、个人商业用房贷款流程
⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。
⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。
⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立
存款
账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其
理财
卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。
贷款归还后,贷款行注销
抵押物
并退还给
客户
。
正常首套是三七贷,(看银行,有的也可做二八,这里主要告诉你怎么算钱,)就是30%首付,70%贷。
但不是总款乘30%就是交的数了 ,因为银行贷整不贷零,你先算70%是多少,万后面的全舍,取整。比如:总款是57万,70%是399000元,那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
新绿阁装饰告诉你一般来说房贷贷5年没有什么银行肯批的,再说你这个金额又小,才34万, 既然你们是还得起钱的,我可以给你这样一个建议,你就申请20年的,这样你一个月才还2000多,就够了,存起来的钱可以理理财,年底申请提前还款一样的,要确定好能提前还款,具体的可以在百度那里查查。。。。
您好,。首套首付三成贷7成。二套首付七成贷三成。希望能帮到您
可以去相关地方过着银行咨询一下
正常首套是三七贷,(看银行,有的也可做二八,这里主要告诉你怎么算钱,)就是30%首付,70%贷。
但不是总款乘30%就是交的数了,因为银行贷整不贷零,你先算70%是多少,万后面的全舍,取整。比如:总款是57万,70%是399000元,那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
商业贷款分为等额
本金
和等额本息两种还款方式,
建议你采用等额本金的方式,同样额度、同样年限的情况下比另一种方式节省
利息
。
例:贷款25万20年,
等额本金,前三个月还款为1月,2175(元)
2月,2170.28(元)
3月,2165.56(元)
总还款额386566.67元。
等额本息,每月还款:1711.26元,总还款额410701.76元。
若您
需要
办理我行的贷款业务,贷款利率需要结合您申请的业务
品种
、信用状况、
担保
方式等因素进行综合的
定价
,需经办网点审批后才能确定。
一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下
按揭
服务
,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以
保证
日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产
经销商
签订购房合同。
购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
贷款买房
商业
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