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房屋二次贷款怎么办?
发布时间:2020-01-14 18:30
作者:互联网
来源:贷款类型
7
房屋二次贷款怎么办?如何办理房屋二次贷款的呢?请问现在还允许办理的吗? 你好,可以办理的,只是享受不了首次贷款的利率和贷款比例。 贷款流程 房屋二次抵押贷款流程,办理房产二次抵押,唤醒自己沉睡的财产,
房屋二次
贷款
怎么办?如何办理房屋二次
贷
款的呢?请问现在还允许办理的吗?
你好,可以办理的,只是享受不了首次贷款的
利率
和贷款比例。
贷款
流程
房屋二次
抵押
贷款流程,办理房产二次抵押,唤醒自己沉睡的财产,以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日,不少市民来到浙江攀远
律师
事务所,咨询有关房屋二次抵押的问题,询问在法律上二次抵押是否有依据?已在
银行
办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?
房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《
物权
法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上
债权人
抵押的,
拍卖
、
变卖
抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)
抵押权
已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照
债权
比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给
银
行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于
融资
,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。
另据了解,2011年12月16日,装修'>温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记
管理
工作
暂行办法》。2012年3月29日,温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规
范
。
罗骏是一家服装
企业
的老板,不久前,原本与他有过合作的
供应商
在以七折的
价格
销售一批面料,这让罗骏兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向,却被告知必须在2周内付清款项。由于
公司
现金
流不足,罗骏必须贷款。
理财
周刊2012年11月19日报道在朋友提醒下,罗骏试着用厂房抵押的形式向银行申请贷款。“没想到这办法还真管用了。”由于厂房是罗骏多年前购置下来的,而非租用,所以银行很快
接受
了他的抵押贷款申请,为公司提供了80万元贷款,加上可支配的流动
资金
,他顺利购下了这批面料。
房产抵押方便企业贷款
毋庸置疑,房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂,房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道,基本上,各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中,有房产的占据了多数,也使得这一方式更具可行性。
房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款
产品
中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的
经营
或办公用房是
租赁
的,只要企
业主
有个人房产,也可以作为
抵押物
为企业申请贷款。
对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人
资产
和企业资产往往划分不明,企业的账目
报表
并不规范,甚至一些老板为了合理
避税
的目的,会造成企业资产比实际少的情况,而这些都可能给融资制造麻烦。
据银行
信贷
员介绍,不少小企业主的
财务
报表都很“难看”,但深入实地考察,却会发现情况要好于报表所呈现的,企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下,如果企业使用房产抵押的方式申请贷款,成
功率
要高出很多,在审核时往往可以“加分”不少。
二次抵押房贷并非不可行
实际上,像睿元这种情况,也属于二次抵押的一种,据了解,目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人
按揭房
产。开展这种
业务
大多会要求
按揭
贷款在本行进行。
原因是,如果两个贷款行并非一家,一旦出现企业逾期,不能还款,在房产处置时会牵涉到两家银行,增加操作难度。所以遇到此类业务,一般银行会要求房产主把抵押贷款做个转移手续。
银行专家表示,二次抵押贷款对企业的好处在于,首先强化了
担保
方式,更容易获得贷款,其次随着时间推移,房产按揭部分的还款可以降低贷款
金
额,空出来的部分可以变成现金,为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
而之所以能做二次抵押的企业厂房、商铺比较少,是因为较多银行在为一家企业提供房产抵押贷款时,会提出要求,不能在其他银行做二次抵押贷款业务,所以,尽管不少银行可以接受二次抵押方式,但业务量较少。
在上家银行没有提出相关要求前提下,同时,在房产
价值
与抵押贷款金额
相比
有较大空间的情况下,不少银行会接受二次抵押,上海农商银行就是其中之一。据有关负责人介绍,若首次贷款就在上海农商行进行,申请的成功率会高出许多。前后两次的
授信
额度一般不超过抵押
物价
值的70%。而如果首次贷款并非在农商行进行,企业可找担保公司提供剩余价值追加抵押担保,或是
反担保
给政策性担保公司。
企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件,银行会考虑,一旦出现逾期,房产处置涉及到两家银行,难度较大,所以,银行只有对企业自身经营情况比较认可、
风险
性较小的情况下,才会同意二次抵押贷款。
“有些企业的厂房、商铺等均放在一起做成了一个或较少的产证,单体价值比较高,无法在办理抵押贷款业务时拆开操作,而通过二次抵押贷款就可以解决小额多次的贷款模式。”有银行专家指出了二次抵押贷款的又一好处,但前提是不能在授信
合同
中约定,不允许他行开展二次抵押贷款业务。
房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和
商业
用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是
现房
;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的
升值
潜力。
房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分
期房
子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请,只要新的银行批贷,确保贷款一定能放,再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。
一、无抵押、无担保,当天下款。
二、房屋抵押贷款(用房产作为抵押物向银行申贷!
商品房
、
成本
价房、底商、别墅)
三、车、房质押贷款(用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司
借
款,当天放款!单方面出面、父母的房子都可以做)
四、房产加(转)按揭贷款(现有房产已做按揭,他行抵押中的房产均可办理,可再次向银行申贷,分期房可以垫资!)。
五、垫资
服务
(转按。加按、车贷等)。。
六、二手房商业贷款(购买二手房向银行申贷,88年以后房产均可办理)。
七、
承兑
汇票
(
支票
兑换
)
八、中小企业融资贷款(为中小企业提供各种渠道融资服务)
九、公积金贷款(使用公积金贷款买房)前期无任何费用,融资成功后收费
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
贷款
房屋
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