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房地产办理按揭的流程有哪些?有哪些税费啊
发布时间:2020-01-14 18:30
作者:互联网
来源:贷款类型
14
房地产办理按揭的流程有哪些?有哪些税费啊 一、房地产办理按揭的流程有哪些(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理
房地产办理
按揭
的
流程
有哪些?有哪些税费啊
一、房地产办理按揭的流程有哪些
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭
服务
,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在
广告
中或通过销售人员的介绍得知一些
项目
可以办理按揭
贷款
时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得
银行
的支持,以
保证
按揭
贷
款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到
银
行按揭支持后,应向银行或银行指定的
律师
事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律
文件
,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房
合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其
代理商
签订《
商品房
预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭
抵押
贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、
利率
、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产
管理
部门办理抵押登记备案手续。对
期房
,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银
行为
防
范
贷款
风险
,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险
金
额不得少于
抵押物
的总
价值
。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的
金融
机构开立专门还款账户,并签订
授权
书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
二、房地产办理按揭
需要
交纳哪些税费
(1)律师费(律师事务所收取);
(2)抵押物财产
保险费
(保险
公司
收取);
(3)
印花税
(国家税务部门收取);
(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
有哪些
税费
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