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天津市个人房屋买卖有什么规定?
发布时间:2020-01-14 19:03
作者:互联网
来源:交易流程
26
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请
房产
过户
流程
1、
房产证
过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,
需要
夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的
金
额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴
纳税
金 ,一般需要十五个
工作日
左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、
资金
监管协议
全款:房款资金监管——缴税过户——领取产
权证
商业
贷款
:房屋评估——
贷
款
银行
面签——
首付
款资金监管——
银
行批贷——缴税过户——领取
产权
证——办理
抵押
登记——银行放款
公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明:身份证、护照及译本公证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证
备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
学历证明:学历证
收入
证明:收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明:身份证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
居住证明:外地户籍需提供在津居住证明
收入证明:收入证明、近半年或一年流水
备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
装修'>
天津市
个人房屋买卖规定,买卖房屋必须有中介参与,个人不能私下交易,房屋有多少共有人是否都同意,税费有哪些是否有隐形税费,房屋本身有无问题,交付时间。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地
管理
局制定的示
范
文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律
服务
机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产
转让
办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定
抵押权
;
六、买卖已出租的房地产,
承租人
是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
有什么
天津市
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