创大钢铁,免费钢铁商务平台
创大钢铁APP
购物车
(
0
)
网站导航
会员服务
客服帮助
创大钢铁首页
创大钢铁
钢百科
首页
钢价
资源
产品
企业
资讯
图册
视频
智库
云台
快讯
工具
百强
现货行情
螺纹钢价格
3750
-
镀锌管价格
5360
-
H型钢价格
3880
-
工字钢价格
3950
-
无缝管价格
4820
-
涂镀价格
4780
-
优钢价格
3960
-10
铁矿石价格
405
0
钢坯价格
3480
-10
螺纹钢价格
3750
-
镀锌管价格
5360
-
H型钢价格
3880
-
工字钢价格
3950
-
无缝管价格
4820
-
涂镀价格
4780
-
优钢价格
3960
-10
铁矿石价格
405
0
综合指数
国内中厚板月度产量
1237.53
-85.34
城市线材库存
16.35
+7.69
国内生铁月度产量
6706.00
228.9
焦炭主力合约收盘价格
1786.00
-23.5
西澳-北仑铁矿海运价
10.02
-0.21
冷轧价格
4196.00
-10
城市镀锌管库存
20.11
0.10
国内钢材月度产量
8077.95
-557.1
重点企业钢材库存量
2140.87
92.4
国内铁矿石港口存量
11845.00
-67
国内钢材月度出口量
377.53
-26.04
铁矿石主力合约收盘价格
661.50
-16.5
城市建筑钢材总库存
32.43
全球粗钢日均产量(万吨)
498.07
-109.67
澳大利亚粉矿价格(56.5%,日照港)
530.00
-9
国内铁矿石月度进口量
8700.00
-600
您的当前位置:
首页
>
钢百科
>
装饰百科
二手房买卖手续、流程?
发布时间:2020-01-14 19:11
作者:互联网
来源:交易流程
19
请问二手房买卖手续、流程有哪些?详细一点,谢谢 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件
请问二手房买卖手续、
流程
有哪些?详细一点,谢谢
二手房交易的整个过程大致分以下几个
阶段
:(1)买卖双方建立信息
沟通
渠道,买方了解房屋整体现状及
产权
状况,要求卖方提供合法的证件
,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。装修'>
北京市
已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴
纳税
费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如
房改房
、危改
回迁房
、
经济
适用房与其它
商品房
的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移
过户
手续。交易双方在房地产交易
管理
部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有
权证
通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对
贷款
的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖
合同
后由买卖双方共同到
贷
款
银行
办理贷款手续,
银
行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。[6] (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕交易
风险
二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可
能带
来的隐患,约定好违约赔偿
责任
,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖
需要
的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城
镇
居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。五大关二手房交易五大关
定价
关二手房买卖最关键的环节就是房屋
价格
的评估,对于经验不足的
业主
来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。建议:将房子委托给有资信的中介
公司
,然后通过市场比较法、
收益
法、
成本法
等为
客户
的房子做出较为公正的评估。
一.
现金
买房:1.准备好房款2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的房款到银行做
资金
监管。4.到税务机关
报税
(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个
工作日
后到税务机关打税单交税。5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。6.等5个
工作
日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。7.查水、电、
煤
气、
暖气
、物业的费用 。8.房款资
金
监管解封,交接钥匙,搬家。二.贷款买房:1.准备好
首付
款2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4.和卖方一起到银行签定
借
款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6.等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。7.到房产交易所办理过户手续。8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作
抵押
出他项权利证书,银行放款。9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。10.首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家以上就是二手房的买卖贷款过户的流程,希望能帮到你
二手房屋买卖流程: 二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。 获取信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖房人提供合法的证件,包括产权证、身份证等。 协商购买 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房
定金
(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及
成交价
格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,
接受
审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。 立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。 领取证件 购房者领取产权证、付清所有房款,卖房人交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 以上为二手房屋买卖流程内容。
1、买卖双方带着身份证明、房权证(最好带着土地证)、若是房改房需提供原单位同意出卖证明、买卖合同、确权审批表、测绘图(到房产测绘公司办理)、评估单(评估公司出具)等到房管部门办理!
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、
契税
评估额1%-3%(90平内首次1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;
4、
所得税
1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本
印花税
5元);
6、其他
营业税
5.55%(五年内缴纳差额,五年外申请免)卖方、合同印花税等暂免
上面的都回答得 很详细 ,这里有个图可以参考下 。
二手房交易找个可靠正规的中介 , 中介会告诉你,并及时提醒你的,网上搜下交易注意事项, 不用太担心的 。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及
成交
价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的
买受人
来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
手续
二手房买卖
上一篇:
<房屋所有权证明怎么写
下一篇:
请告诉一下花园小径如何铺美观>
相关阅读
二手房买卖手续、流程?
免责声明:本站发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。本站欢迎各方(自)媒体、机构转载引用我们文章(文章注明原创的内容,未经本站允许不得转载),但要严格注明来源创大钢铁;部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,我们尊重作者版权,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、视频、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。
产品推荐
04-25
德国risius gmbh DELVOTHERM 500 编织线用于化工和高温行业使用
04-25
进口工具拓达钢TOOLOX33 40圆棒 TX44特劳钢 2316H钢板 FDAC 2343
04-25
供应M1 M2高速钢价格 M1 M2牌号 厂家直销
04-25
M41 M42高速钢板材 M41 M42牌号 高速钢价格 大量现货
04-25
SKH2高速钢圆棒 SKH2牌号 高速钢价格 SKH2材质 厂家直销
04-25
现货PM35透气钢PM35新优***零切PM-35板材进口料模具排气钢材圆
04-25
供应SKH3圆棒 高速钢价格 SKH3材质 国产进口 厂家直销
04-25
TOOLOX特劳钢CH-1火焰钢HMD5模具钢M390规格全 7CRSIMNMOV
04-25
p20模具钢 718h 738模具钢 2311模具钢 T10精、光板。热处理
04-25
供应skd11一公斤多少钱 模具钢板材 skd11价格 厂家直销
相关现货行情
名称
最新价
涨跌
高线
4030
-
低合金板卷
4140
-20
低合金中板
4020
-10
螺旋管
4630
-10
槽钢
4080
-
热镀锌卷
5140
-
冷轧卷板
13490
-
冷轧无取向硅钢
4800
-
圆钢
4050
-20
钼铁
236000
-6,500
低合金方坯
3600
-10
粉矿
800
-
准一级焦
2170
-
足金
716
0
中废
2060
0
现货快讯
19:29
中型废钢3013
19:09
65%烧结精粉123.1
19:04
PB粉+1.1
19:04
4月26日62%铁矿石指数118.5
18:49
4月27日邢台德龙废钢执行价
现货行情资讯
更多>>
2024-4-26
镍周报美元崩盘掀起资金狂欢托举有色大盘 镍周线低位探涨
2024-4-26
北方铜业2023年营收下滑但净利增长,未来产量计划大幅扩张
2024-4-26
受持续雨水影响,省内需求释放缓慢
2024-4-26
4月26日涂镀调研-博兴
2024-4-26
4月26日唐山带钢/型材/螺纹线材分析
2024-4-26
金价窄幅震荡,市场静待通胀数据指引
2024-4-26
26日锡价上涨 节前备货尾声市况表现趋向清淡
2024-4-26
4月26日金川公司将上调金川镍出厂价
国际行情报价
更多>>
2024-4-26
必和必拓提出收购英美资源集团 塔塔钢铁英国公司计划24年关停两座高炉(2024.4.26)
2024-4-25
欧洲本土热卷价格平稳 进口资源无优势(2024.4.25)
2024-4-24
深海资源交易活动回暖 欧美供应商上调废钢价格(2024.4.24)
2024-4-23
巴西板坯报价窄幅上涨 后续生产供应或将受限(2024.4.23)
2024-4-22
意大利进口板坯报价上涨 越南与印尼卖家离场 (2024.4.22)
2024-4-19
中方反对美国拟对华钢铝加关税 伊朗等地传出爆炸声(2024.4.19)
2024-4-18
欧洲热卷成交不佳 价格支撑强(2024.4.18)
2024-4-17
中东地缘政治局势紧张 黑海钢坯市场表现低迷(2024.4.17)
期货研报
2024-4-26
冀中能源:一季度实现净利润7.08亿元,同比降73.83%
2024-4-26
宝钢股份:2023年实现净利119.44亿元,同比降2%
2024-4-26
英美资源集团拒绝必和必拓收购建议,称严重低估公司价值
2024-4-26
4月26日期货主力合约资金流向排行:棕榈油流出2.54亿元
2024-4-26
4月26日期货主力合约持仓量排行:螺纹钢持仓1735237手
2024-4-26
4月26日期货主力持仓量变化排行:PTA减持33866手
2024-4-26
4月26日期货主力涨跌幅排行:线材下跌1.28%
2024-4-26
收盘:集运欧线主连涨超8% 线材、烧碱主力跌逾1%
在线咨询
028-83105100
(周一至周五 9:00-18:00)
创大钢铁APP
扫码下载
免费看价格
用户反馈
返回顶部